934/2026/QĐST-DS Dispute over property exchange contract

DECISION

QUYẾT ĐỊNH

RECOGNITION OF THE AGREEMENT OF THE PARTIES

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Pursuant to Article 212 and Article 213 of the Civil Procedure Code 2015;

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Pursuant to Resolution No. 326/UBTVQH14 dated December 30, 2016 of the Standing Committee of the National Assembly on court fees and charges;

Căn cứ Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

Pursuant to the minutes of successful mediation dated August 20, 2026 on the agreement reached by the involved parties regarding the settlement of the civil case accepted under No. 607/2026/TLST-DS dated May 19, 2026 regarding "Dispute over a deposit contract"

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 20 tháng 8 năm 2026 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án dân sự thụ lý số 607/2026/TLST-DS ngày 19/5/2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

CONSIDERING THAT

XÉT THẤY

The agreements of the involved parties recorded in the minutes of successful mediation concerning the settlement of the entire case are voluntary; the contents of the agreement between the involved parties do not violate prohibitions of law and are not contrary to social morality.

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

The 07-day time limit from the date of making the minutes of successful mediation has expired without any involved party changing their opinion on such agreement

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó

DECIDES

QUYẾT ĐỊNH

1. To recognize the agreement of the involved parties:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

- Plaintiff: Ms. ⟨N1⟩, born in 1986, Citizen Identity Card No. 040186031389 issued by the Ministry of C on August 26, 2025

- Nguyên đơn: Chị ⟨N1⟩, sinh năm 1986, CCCD số 040186031389 do Bộ C cấp ngày 26/8/2025

Address: Land plot No. 24.3, 24.4, map sheet No. 33, Residential Group H, H Ward, Hanoi

Địa chỉ: T đất số 24.3, 24.4, tờ số 33, TDP H, phường H, H à Nội

Authorized representative of Ms. ⟨N1⟩: Ms. ⟨⟨T2⟩⟩, born in 1995

Đại diện theo ủy quyền của chị ⟨N1⟩: Chị ⟨⟨T2⟩⟩, sinh năm 1995

Address: No. B T, K Ward, City .

Địa chỉ: Số B T, phường K, TP .

- Defendants:

- Bị đơn:

1. Mr. ⟨L1⟩, born in 1982, Citizen Identity Card No. 038082037613 issued by the Police Department C1 for Administrative Management of Social Order on July 14, 2022

1. Anh ⟨L1⟩, sinh năm 1982, CCCD số 038082037613 do Cục C1 về TTXH cấp ngày 14/7/2022

2. Ms. ⟨V1⟩, born in 1982, Citizen Identity Card No. 038182034165 issued by the Police Department C1 for Administrative Management of Social Order on July 14, 2022

2. Chị ⟨V1⟩, sinh năm 1982, CCCD số 038182034165 do Cục C1 về TTXH cấp ngày 14/7/2022

Permanent residence registration at: Plot 130-3; map sheet 54, residential group A M, K Ward, City .

ĐKTT tại: Thửa 130-3; tờ bản đồ 54, tổ dân phố A M, phường K, TP .

Current residence: Kiosk 6, gate of K T Hospital, T Ward, City .

Nơi ở hiện tạisx: Kiot 6, cổng bệnh viện K T, phường T, TP .

- Person with related rights and obligations: Mr. ⟨N2⟩, born in 1983, Citizen Identity Card No. 001083032194 issued by the Police Department for Administrative Management of Social Order on April 16, 2024

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông ⟨N2⟩, sinh năm 1983, CCCD số 001083032194 do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 16/04/2024

Address: No. C Đ, T Ward, N District, City . (now T Ward, City .)

Địa chỉ: Số C Đ, phường T, quận N, TP . (nay là phường T, TP .)

- Witness: Ms. ⟨N3⟩, born in 1980, Citizen Identity Card No. 001180027157 issued by the Police Department C1 for Administrative Management of Social Order on February 19, 2024

- Người làm chứng: Chị ⟨N3⟩, sinh năm 1980, CCCD số 001180027157 do Cục C1 về TTXH cấp ngày 19/02/2024

Place of permanent residence: Lot E, BT4, Urban Area M, T Commune, T District, Hanoi (now T Ward, City .)

Nơi thường trú: Lô E, BT4, khu đô thị M, xã T, huyện T, Hà Nội (nay là phường T, TP .)

2. The agreement of the involved parties is specifically as follows:

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

* Both parties confirm:

* Hai bên xác nhận:

- On March 26, 2025; Ms. ⟨N1⟩ and Mr. ⟨L1⟩, Ms. ⟨V1⟩ signed a Deposit Contract for real estate transaction regarding the real property at the address: Land plot No. 130-3, map sheet No. 54; M, K Ward, Hanoi City (Certificate of Land Use Rights No. DA954458 certified by the Land Registration Office - H District Branch for transfer to Mr. ⟨L1⟩, Ms. ⟨V1⟩ on March 22, 2022)

- Ngày 26/3/2025; chị ⟨N1⟩ và anh ⟨L1⟩, chị ⟨V1⟩ đã ký Hợp đồng đặt cọc về việc mua bán bất động sản đối với tài sản là bất động sản tại địa chỉ: T đất số 130-3 tờ bản đồ số 54; M, phường K, TP Hà Nội (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DA954458 do Văn phòng Đ - Chi nhánh quận H xác nhận chuyển nhượng cho ông ⟨L1⟩, bà ⟨V1⟩ ngày 22/3/2022)

- Both parties agreed on the deposit amount of 300,000,000 VND (Three hundred million Vietnamese Dong);

- Hai bên thống nhất số tiền đặt cọc là 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng chẵn);

- On March 25, 2025 and March 26, 2025, Ms. ⟨N1⟩ paid Ms. ⟨V1⟩ and Mr. ⟨L1⟩ the entire deposit amount of 300,000,000 VND into account number 699996996 at Á Commercial Joint Stock Bank (A) - account holder ⟨V1⟩.

- Ngày 25/3/2025 và ngày 26/3/2025, chị ⟨N1⟩ đã thanh toán cho chị ⟨V1⟩ và anh ⟨L1⟩ toàn bộ số tiền đặt cọc 300.000.000đ vào tài khoản số 699996996 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á (A) - chủ tài khoản ⟨V1⟩.

- On August 20, 2026, both parties agreed: Mr. T, Ms. ⟨V1⟩ shall pay ⟨T2⟩ back to Ms. Y the amount of 400,000,000 VND (Four hundred million Vietnamese Dong), including 300,000,000 VND of deposit and 100,000,000 VND of deposit penalty. On the same day, both parties confirmed that Mr. T, Ms. L paid Ms. Y the amount of 50,000,000 VND.

- Ngày 20/8/2026, hai bên thống nhất: Anh T, chị ⟨V1⟩ thanh ⟨T2⟩ trả chị Y 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng), trong đó 300.000.000 đồng tiền đặt cọc và 100.000.000 đồng phạt cọc. Cùng ngày, hai bên xác nhận anh T, chị L đã thanh toán trả chị Y 50.000.000 đồng.

+ To cancel the deposit contract dated March 26, 2025 between Ms. ⟨N1⟩ and Mr. ⟨L1⟩, Ms. ⟨V1⟩;

+ Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 26/3/2025 giữa chị ⟨N1⟩ và anh ⟨L1⟩, chị ⟨V1⟩;

- Both parties confirm that the remaining amount Mr. T, Ms. L must pay back to Ms. Y is: 350,000,000 VND (Three hundred and fifty million Vietnamese Dong)

- Hai bên xác nhận số tiền anh T, chị L còn phải thanh toán trả chị Y là: 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng chẵn)

* Both parties agreed on the payment schedule for the remaining amount as follows:

* Hai bên thống nhất lộ trình thanh toán số tiền còn lại như sau:

+ By August 31, 2026 at the latest, Mr. T, Ms. L are responsible for paying Ms. Y the amount of 50,000,000 VND (Fifty million Vietnamese Dong)

+ Chậm nhất ngày 31/8/2026, anh T, chị L có trách nhiệm thanh toán trả chị Y số tiền 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng)

+ By September 30, 2026 at the latest, Mr. T, Ms. L are responsible for paying Ms. Y the amount of 75,000,000 VND (Seventy-five million Vietnamese Dong)

+ Chậm nhất ngày 30/9/2026, anh T, chị L có trách nhiệm thanh toán trả chị Y số tiền 75.000.000đ (Bảy mươi lăm triệu đồng)

+ By October 30, 2026 at the latest, Mr. T, Ms. L are responsible for paying Ms. Y the amount of 75,000,000 VND (Seventy-five million Vietnamese Dong)

+ Chậm nhất ngày 30/10/2026, anh T, chị L có trách nhiệm thanh toán trả chị Y số tiền 75.000.000đ (Bảy mươi lăm triệu đồng)

+ By November 30, 2026 at the latest, Mr. T, Ms. L are responsible for paying Ms. Y the amount of 75,000,000 VND (Seventy-five million Vietnamese Dong)

+ Chậm nhất ngày 30/11/2026, anh T, chị L có trách nhiệm thanh toán trả chị Y số tiền 75.000.000đ (Bảy mươi lăm triệu đồng)

+ By December 31, 2026 at the latest, Mr. T, Ms. L are responsible for paying Ms. Y the entire remaining amount of 75,000,000 VND (Seventy-five million Vietnamese Dong)

+ Chậm nhất ngày 31/12/2026, anh T, chị L có trách nhiệm thanh toán trả chị Y toàn bộ số tiền còn lại là 75.000.000đ (Bảy mươi lăm triệu đồng)

Both parties agreed that Ms. L, Mr. T shall transfer the payment to Ms. Y into account number 551986222 - at Q Commercial Joint Stock Bank (V) - account holder ⟨N1⟩.

Hai bên thống nhất, chị L, anh T chuyển trả chị Y vào số tài khoản số 551986222 - tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (V) - chủ tài khoản ⟨N1⟩.

- From the date on which the judgment creditor files an application for enforcement, if the judgment debtor fails to perform the above-mentioned sum of money, the judgment debtor shall also bear monthly interest on the delayed payment amount in accordance with the provisions of Clause 2, Article 468 of the Civil Code corresponding to the period of delayed enforcement.

- Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành khoản tiền trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi đối với số tiền chậm thi hành án theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian chậm thi hành án.

3. Regarding court fees: Mr. ⟨L1⟩ and Ms. ⟨V1⟩ voluntarily bear the entire first-instance civil court fee of 8,750,000 VND (In words: Eight million seven hundred and fifty thousand Vietnamese Dong).

3. Về án phí: Anh ⟨L1⟩ và chị ⟨V1⟩ tự nguyện chịu toàn bộ số tiền 8.750.000 đồng (Bằng chữ: Tám triệu bảy trăm năm mươi triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

To refund to Ms. ⟨N1⟩ the paid court fee advance of 14,000,000 VND (in words: Fourteen million Vietnamese Dong) pursuant to Receipt for Court Fee and Charge Advance No. 0012010 dated May 19, 2026 at the Hanoi City Civil Judgment Enforcement Agency;

Trả lại cho chị ⟨N1⟩ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 14.000.000 đồng (bằng chữ: Mười bốn triệu đồng chẵn) tại Biên lại thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0012010 ngày 19/5/2026 tại Thi hành án thành phố Hà Nội;

4. This Decision takes legal effect immediately upon issuance and is not subject to appeal or protest according to appellate procedures.

4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngày sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

In case the Decision is enforced in accordance with Article 2 of the Law on Civil Judgment Enforcement, the civil judgment creditor has the right to agree on enforcement, the right to request enforcement, to voluntarily execute the judgment or to be coerced to execute the judgment under Articles 6, 7, 8, and 36 of the Law on Civil Judgment Enforcement. The statute of limitations for enforcement shall comply with Article 34 of the Law on Civil Judgment Enforcement./.

Trường hợp Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 8, 36 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự./.

Recipients:

Nơi nhận: