608/2026/DS-PT Dispute over credit contract

IN THE NAME OF

NHÂN DANH

THE SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

PEOPLE’S COURT OF ĐỒNG NAI CITY

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI

- The appellate Trial Panel consists of:

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Judge – Presiding Judge: Ms. Thái Thị Thanh Bình

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Thái Thị Thanh Bình

Judges: Mr. Lê Văn An

Các Thẩm phán: Ông Lê Văn An

Ms. Vũ Thị Thu

Bà Vũ Thị Thu

- Court Clerk: Mr. Nguyễn Công Du - Clerk of the People’s Court of Đồng Nai City.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Công Du - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đồng Nai.

- Representative of the People’s Procuracy of Đồng Nai City: Mr. Trần Minh Nhựt – Procurator attending the court session.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai: Ông Trần Minh Nhựt – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

On August 18, 2026, at the People’s Court of Đồng Nai City, an open appellate hearing was conducted for civil case docket No. 556/2026/TLPT-DS dated July 28, 2026 regarding “Dispute over credit contract and property mortgage contract” due to an appeal against the first-instance civil judgment No. 54/2026/DS-ST dated May 20, 2026 of the People’s Court of Area 9, Đồng Nai.

Ngày 18 tháng 8 năm 2026, tại Tòa án nhân dân thành phố Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 556/2026/TLPT-DS ngày 28 tháng 7 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản” do bản án dân sự sơ thẩm số 54/2026/DS-ST ngày 20/5/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9, Đồng Nai bị kháng cáo.

Pursuant to the Decision to Bring the Case to Appellate Trial No. 630/2026/QĐ-PT dated July 28, 2026, and the Decision on Adjournment of the Court Session No. 705/2026/QĐ-PT dated August 14, 2026, between the litigants:

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 630/2026/QĐ-PT ngày 28 tháng 7 năm 2026, Quyết định hoãn phiên tòa số 705/2026/QĐ-PT ngày 14 tháng 8 năm 2026, giữa các đương sự:

* Plaintiff: Bank N1 (A)

* Nguyên đơn: Ngân hàng N1 (A)

Address: No. B L, Ward G, Hanoi City.

Địa chỉ: Số B L, phường G, thành phố Hà Nội.

Legal representative: Mr. ⟨P1⟩ – Position: General Director

Đại diện theo pháp luật: Ông ⟨P1⟩ – Chức vụ: Tổng giám đốc

Authorized representative of Mr. V: Mr. ⟨N1⟩ – Position: Director of Bank N1, B Branch

Đại diện theo ủy quyền của ông V: Ông ⟨N1⟩ – Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng N1, chi nhánh B

Authorized representative of Mr. Đ: Ms. ⟨B1⟩, born in 1995;

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Đ: bà ⟨B1⟩, sinh năm 1995;

Address: Hamlet C, Commune Đ, City Đ.

Địa chỉ: ấp C, xã Đ, thành phố Đ.

* Defendant: Mr. ⟨N2⟩, born in 1970, Citizen ID Card: 070070007111;

* Bị đơn: Ông ⟨N2⟩, sinh năm 1970, CCCD: 070070007111;

Place of residence: Neighborhood T, Ward B, City Đ.

Địa chỉ nơi cư trú: khu phố T, phường B, thành phố Đ.

Authorized representative: Ms. ⟨P2⟩, born in 1972;

Người đại diện theo uỷ quyền: Bà ⟨P2⟩, sinh năm 1972;

Place of residence: Neighborhood T, Ward B, City Đ, Citizen ID Card: 070172007342.

Địa chỉ cư trú: khu phố T, phường B, thành phố Đ, CCCD: 070172007342.

Defender of the defendant’s lawful rights and interests: Mr. ⟨N3⟩, lawyer from the Bar Association of City Đ.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: ông ⟨N3⟩, luật sư thuộc Đoàn luật sư thành phố Đ.

* Persons with related rights and obligations:

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ms. ⟨P2⟩, born in 1972;

1. Bà ⟨P2⟩, sinh năm 1972;

Place of residence: Neighborhood T, Ward B, City Đ, Citizen ID Card: 070172007342.

Địa chỉ cư trú: Khu phố T, phường B, thành phố Đ, CCCD: 070172007342.

2. Mr. ⟨N4⟩, born in 1998, Citizen ID Card: 070098008857;

2.Ông ⟨N4⟩, sinh năm 1998, CCCD: 070098008857;

Place of residence: Neighborhood T, Ward B, City Đ.

Địa chỉ nơi cư trú: khu phố T, phường B, thành phố Đ.

Authorized representative of Mr. H and Mr. ⟨N4⟩: Ms. ⟨P2⟩, born in 1972;

Người đại diện theo uỷ quyền của ông H và ông ⟨N4⟩: Bà ⟨P2⟩, sinh năm 1972;

Place of residence: Neighborhood T, Ward B, City Đ, Citizen ID Card: 070172007342.

Địa chỉ cư trú: Khu phố T, phường B, thành phố Đ, CCCD: 070172007342.

(Ms. X and Ms. N were present; Mr. C was absent)

(Bà X, bà N có mặt, ông C vắng mặt)

CONTENT OF THE CASE:

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Content of the first-instance judgment:

Nội dung bản án sơ thẩm:

* According to the lawsuit petition, statements during the settlement of the case, and at the trial, the plaintiff’s representative presented:

* Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn trình bày:

On December 9, 2021, Mr. ⟨N2⟩ and Bank N1 - B Province Branch (currently B Branch) entered into Credit Contract No. 5600LAV202102826, under which Transaction Office G granted a loan to Mr. ⟨N2⟩ for rubber tree tending, fence building, and breeding cattle raising, with the loan amount of 1,600,000,000 VND; Loan term: 36 months from the signing date of the Credit Contract until the end of December 9, 2024; Interest rate at the time of credit contract signing: 10.2%/year; Overdue interest rate: equal to 150% of the in-term lending interest rate at the time of transfer to overdue debt; Late payment interest: 9.5%/year; Interest rate application method: Floating interest rate. A has the right to proactively adjust the lending interest rate periodically up to once every 3 months from the date of disbursement, calculated as the prevailing 12-month VND individual savings deposit interest rate with interest paid at maturity of A, B Province Branch + (plus) 4.7%/year.

Ngày 09/12/2021, ông ⟨N2⟩ và Ngân hàng N1 - chi nhánh tỉnh B (nay là chi nhánh B) ký kết Hợp đồng tín dụng số 5600LAV202102826, theo đó phòng G cho ông ⟨N2⟩ vay vốn để chăm sóc cao su, làm hàng rào và chăn nuôi bò sinh sản, số tiền vay 1.600.000.000 đồng; Thời hạn vay: 36 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng đến hết ngày 09/12/2024; Lãi suất tại thời điểm kí hợp đồng tín dụng: 10.2%/năm; Lãi suất quá hạn: bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn thời điểm chuyển nợ quá hạn; Lãi chậm trả: 9.5%/năm; Phương thức áp dụng lãi suất: Lãi suất thả nổi. A được quyền chủ động điều chỉnh lãi suất cho vay theo định kỳ đến 3 tháng/lần kể từ ngày giải ngân, được tính bằng lãi suất huy động tiết kiệm dân cư VNĐ kỳ hạn 12 tháng trả lãi sau hiện hành của A chi nhánh tỉnh B + (cộng) 4,7%/năm.

Principal repayment schedule: December 9, 2022 to pay 100,000,000 VND; December 9, 2023 to pay 100,000,000 VND; December 9, 2024 to pay 1,400,000,000 VND; Interest payment period: Quarterly (once every 03 months on the 09th day).

Hạn trả nợ gốc: Ngày 09/12/2022 trả 100.000.000 đồng; Ngày 09/12/2023 trả 100.000.000 đồng; Ngày 09/12/2024 trả 1.400.000.000 đồng; Định kỳ trả lãi: Theo quý (03 tháng/lần vào ngày 09).

To secure the loan, on December 9, 2021, A, B Province Branch signed with Mr. ⟨N2⟩ Land Use Rights Mortgage Contract No. 2021167/HĐTC for the Land Use Right No. R 328118 with an area of 231 m2, located at Ward T, Town Đ, Bình Phước Province, belonging to land plot No. 145, map sheet No. 10, issued by the People’s Committee of Province B on September 11, 2000. The mortgage of land use rights of Mr. ⟨N2⟩ was registered for mortgage of land use rights and assets attached to land at the Land Registration Office Branch of City Đ on December 10, 2021. Mr. ⟨N2⟩ committed that if he failed to properly perform the terms stated in the credit contract, he would be handled in accordance with the law.

Để đảm bảo nợ vay, ngày 09/12/2021, A Chi nhánh tỉnh B đã ký kết với ông ⟨N2⟩ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2021167/HĐTC là Quyền sử dụng đất số R 328118 có diện tích 231m2, tọa lạc tại phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước, thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 10 do UBND tỉnh B cấp ngày 11/9/2000. Việc thế chấp quyền sử dụng đất của ông ⟨N2⟩ đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ ngày 10/12/2021. Ông ⟨N2⟩ cam kết nếu không thực hiện đúng những điều khoản đã nêu trong hợp đồng tín dụng thì sẽ bị xử lý theo pháp luật quy định.

During the performance of the contract, A, B Province Branch disbursed properly as stipulated in the contract signed between the two parties; however, Mr. ⟨N2⟩ failed to fulfill the obligation to pay the full principal and interest to A.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng A chi nhánh tỉnh B đã giải ngân đúng như trong hợp đồng đã ký giữa hai bên, tuy nhiên ông ⟨N2⟩ không thực hiện nghĩa vụ trả đầy đủ nợ gốc và lãi cho A.

Payment obligation breach process: On December 9, 2024, Mr. ⟨N2⟩ was required to perform the obligation to pay the principal amount of 1,400,000,000 VND and interest. However, up to December 20, 2024, Mr. ⟨N2⟩ had only paid interest up to the end of December 8, 2024; the remaining principal amount of 1,400,000,000 VND and interest have not been paid to date.

Quá trình vi phạm nghĩa vụ thanh toán: Ngày 09/12/2024, ông ⟨N2⟩ phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền gốc là 1.400.000.000 đồng và tiền lãi. Tuy nhiên đến ngày 20/12/2024, ông ⟨N2⟩ chỉ thực hiện thanh toán số tiền lãi đến hết ngày 08/12/2024, còn lại số tiền gốc 1.400.000.000 đồng và tiền lãi đến nay chưa thanh toán.

Therefore, the total amount Mr. ⟨N2⟩ must pay to A, Branch B, temporarily calculated from December 9, 2024 to the end of May 20, 2026, is: 1,709,370,332 VND, in which: Overdue principal debt: 1,400,000,000 VND; In-term interest debt: 206,280,468 VND and overdue interest: 103,089,863 VND.

Do đó, tổng số tiền ông ⟨N2⟩ phải trả cho A Chi nhánh B tạm tính từ ngày 09/12/2024 đến hết ngày 20/5/2026 là: 1.709.370.332 đồng, trong đó: Nợ gốc quá hạn: 1.400.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 206.280.468 đồng và lãi quá hạn: 103.089.863 đồng.

Now Bank N1 requests the Court to settle: Compelling Mr. ⟨N2⟩ to pay Bank N1 the principal amount and interest temporarily calculated up to May 20, 2026 of: 1,709,370,332 VND, in which: Overdue principal debt: 1,400,000,000 VND; In-term interest debt: 206,280,468 VND and overdue interest: 103,089,863 VND. Simultaneously, continuing to pay interest accrued from May 21, 2026 until the date Mr. ⟨N2⟩ actually pays off the entire principal debt to Bank N1 under Credit Contract No.: 5600LAV202102826 dated December 9, 2021.

Nay Ngân hàng N1 yêu cầu Toà án giải quyết: Buộc ông ⟨N2⟩ phải trả cho Ngân hàng N1 số tiền gốc và tiền lãi tạm tính đến ngày 20/5/2026 là: 1.709.370.332 đồng, trong đó: Nợ gốc quá hạn: 1.400.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 206.280.468 đồng và lãi quá hạn: 103.089.863 đồng. Đồng thời, tiếp tục trả lãi phát sinh từ ngày 21/5/2026 cho đến ngày thực tế ông ⟨N2⟩ trả hết nợ gốc cho Ngân hàng N1 theo Hợp đồng tín dụng số: 5600LAV202102826 ngày 09/12/2021.

In the event Mr. ⟨N2⟩ fails to perform or improperly performs the aforementioned debt repayment obligation, Bank N1 has the right to request the civil judgment enforcement agency to dispose of the mortgaged property, being the land use right, to recover the debt in accordance with the law: Land Use Right No. R 328118 with an area of 231 m2, located at Ward T, City Đ, Bình Phước Province, belonging to land plot No. 145, map sheet No. 10, issued by the People’s Committee of Province B on September 11, 2000, book entry No. 2407/QSDĐ/UB, mutation update: On May 27, 2019, household of Ms. ⟨P2⟩ changed Citizen ID Card from No. 280 683 280 to Citizen ID Card No. 285 657 168, changed the name of Ward T, Town Đ, Bình Phước Province to Ward T, City Đ, Bình Phước Province (currently Ward B, City Đ), under dossier No. 120274.

Trường hợp ông ⟨N2⟩ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ nêu trên, Ngân hàng N1 có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản đã thế chấp là quyền sử dụng đất để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật: Quyền sử dụng đất số R 328118 có diện tích 231 m2, tọa lạc tại phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước, thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 10 do UBND tỉnh B cấp ngày 11/09/2000, số vào sổ 2407/QSDĐ/UB, cập nhật biến động: Ngày 27/05/2019, hộ bà ⟨P2⟩ thay đổi giấy CMND từ số 280 683 280 thành CMND số 285 657 168, đổi tên phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước thành phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (nay là phường B, thành phố Đ), theo hồ sơ số 120274.

In the event that after the auction of the property, the proceeds from the auction are insufficient to pay the debt to Bank N1, Mr. ⟨N2⟩ must continue to pay Bank N1 the remaining debt amount under Credit Contract No.: 5600LAV202102826 dated December 9, 2021.

Trường hợp sau khi phát mãi tài sản, số tiền phát mãi tài sản thu được không đủ để trả nợ cho Ngân hàng N1 thì ông ⟨N2⟩ phải tiếp tục trả cho Ngân hàng N1 số tiền nợ còn lại theo Hợp đồng tín dụng số: 5600LAV202102826 ngày 09/12/2021.

* The authorized representative of the defendant Mr. ⟨N2⟩ and the person with related rights and obligations Mr. ⟨N4⟩, Ms. ⟨P2⟩ presented:

* Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông ⟨N2⟩ và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông ⟨N4⟩, bà ⟨P2⟩ trình bày:

On December 9, 2021, Mr. ⟨N2⟩ and Bank N1, B Province Branch (currently B Branch) entered into Credit Contract No. 5600LAV202102826, under which the Bank for Agriculture and Rural Development of Province N1 granted a loan to Mr. ⟨N2⟩ for rubber tree tending, fence building, and breeding cattle raising, with the loan amount of: 1,600,000,000 VND; Loan term: 36 months, from the signing date of the Credit Contract until the end of December 9, 2024; Interest rate at the time of credit contract signing: 10.2%/year.

Ngày 09/12/2021, ông ⟨N2⟩ và Ngân hàng N1 chi nhánh tỉnh B (nay là chi nhánh B) đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 5600LAV202102826, theo đó Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn tỉnh N1 cho ông ⟨N2⟩ vay vốn để chăm sóc cao su, làm hàng rào và chăn nuôi bò sinh sản với số tiền vay: 1.600.000.000 đồng; Thời hạn vay: 36 tháng, kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng đến hết ngày 09/12/2024; Lãi suất tại thời điểm kí hợp đồng tín dụng: 10.2%/năm.

To secure the loan, on December 9, 2021, A, B Province Branch signed with Mr. ⟨N2⟩ Land Use Rights Mortgage Contract No. 2021167/HĐTC for the Land Use Right No. R 328118 with an area of 231 m2, located at Ward T, City Đ, Bình Phước Province, belonging to land plot No. 145, map sheet No. 10, issued by the People’s Committee of Province B on September 11, 2000; Land Use Rights Mortgage Contract No.: 2021167/HĐTC dated December 9, 2021, was registered for mortgage of land use rights and assets attached to land at the Land Registration Office Branch of City Đ on December 10, 2021. Mr. ⟨N2⟩ committed that if he failed to properly perform the terms stated in the credit contract, he would be handled in accordance with the law.

Để đảm bảo nợ vay, ngày 09/12/2021 A Chi nhánh tỉnh B đã ký kết với ông ⟨N2⟩ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2021167/HĐTC là Quyền sử dụng đất số R 328118 có diện tích 231m2, tọa lạc tại phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước, thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 10 do UBND tỉnh B cấp ngày 11/09/2000; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 2021167/HĐTC ngày 09/12/2021, đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ ngày 10/12/2021. Ông ⟨N2⟩ đã cam kết nếu không thực hiện đúng những điều khoản đã nêu trong hợp đồng tín dụng thì sẽ bị xử lý theo pháp luật quy định.

During the performance of the credit contract, Mr. H made principal and interest payments to the bank, specifically: On December 9, 2022, paying 100,000,000 VND of principal; On December 9, 2023, paying 100,000,000 VND of principal; Currently the remaining unpaid principal is 1,400,000,000 VND, due to economic difficulties, Mr. ⟨N2⟩ failed to fulfill the obligation to pay full principal and interest to A. Mr. ⟨N2⟩ only paid the interest amount up to the end of December 8, 2024. Now the defendant agrees to pay the Plaintiff the total principal amount of: 1,400,000,000 VND and requests exemption from interest.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ông H đã trả cho phía ngân hàng số tiền gốc và lãi cụ thể: Ngày 09/12/2022 trả 100.000.000 đồng tiền gốc; Ngày 09/12/2023 trả 100.000.000 đồng tiền gốc; Hiện còn thiếu lại tiền gốc là 1.400.000.000 đồng, do kinh tế khó khăn nên ông ⟨N2⟩ không thực hiện nghĩa vụ trả đầy đủ nợ gốc, lãi cho A. Ông ⟨N2⟩ chỉ thực hiện thanh toán số tiền lãi đến hết ngày 08/12/2024. Nay phía bị đơn đồng ý trả cho Nguyên đơn tổng số tiền gốc là: 1.400.000.000 đồng và xin không tính lãi suất.

* In the first-instance civil judgment No. 54/2026/DS-ST dated May 20, 2026 of the People’s Court of Area 9, Đồng Nai decided:

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2026/DS-ST ngày 20/5/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9, Đồng Nai quyết định:

Pursuant to Clause 3 Article 26; Point a Clause 1 Article 35; Point a Clause 1 Article 39; Clause 1 and Clause 4 Article 91; Clause 2 Article 92; Article 147; Article 155; Article 156; Article 157; Article 227; Article 228; Article 266, Article 271 and Article 273 of the Civil Procedure Code of 2015;

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 và khoản 4 Điều 91; khoản 2 Điều 92; Điều 147; Điều 155; Điều 156; Điều 157; Điều 227; Điều 228; Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Pursuant to the provisions of Article 117; Article 119; Article 292; Article 298; Article 299; Article 317; Article 318; Article 319; Article 323; Article 466 and Article 468 of the Civil Code of 2015; Pursuant to Article 100 of the Law on Credit Institutions of 2024;

Căn cứ quy định tại Điều 117; Điều 119; Điều 292; Điều 298; Điều 299; Điều 317; Điều 318; Điều 319; Điều 323; Điều 466 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 100 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2024;

Pursuant to Resolution No. 01/2019/NQ-HĐTP dated January 11, 2019 of the Judicial Council of the Supreme People’s Court guiding the application of a number of legal provisions on interest, interest rates, and violation penalties; Pursuant to Resolution No. 326/2016/UBTV-QH14 dated December 30, 2016 of the Standing Committee of the National Assembly providing for the collection, exemption, reduction, collection, payment, management, and use of court fees and charges;

Căn cứ Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTV-QH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Decided:

Tuyên xử:

1. Accept the lawsuit claim of the plaintiff Bank N1.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng N1.

Compel Mr. ⟨N2⟩ to be responsible for paying Bank N1 the amount of 1,709,370,332 VND (One billion seven hundred and nine million three hundred and seventy thousand three hundred and thirty-two Vietnamese dong).

Buộc ông ⟨N2⟩ có trách nhiệm trả cho Ngân hàng N1 số tiền 1.709.370.332 đồng (Một tỷ bảy trăm linh chín triệu ba trăm bảy mươi ngàn ba trăm ba mươi hai đồng).

In which: Principal debt is 1,400,000,000 VND (One billion four hundred million Vietnamese dong); In-term interest debt: 206,280,468 VND (Two hundred and six million two hundred and eighty thousand four hundred and sixty-eight Vietnamese dong) and overdue interest debt: 103,089,863 VND (One hundred and three million zero hundred and eighty-nine thousand eight hundred and sixty-three Vietnamese dong);

Trong đó: Nợ gốc là 1.400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm triệu đồng); Nợ lãi trong hạn: 206.280.468 đồng (hai trăm linh sáu triệu hai trăm tám mươi ngàn bốn trăm sáu mươi tám đồng) và nợ lãi quá hạn: 103.089.863 đồng (Một trăm linh ba triệu không trăm tám mươi chín ngàn tám trăm sáu mươi ba đồng);

In the event Mr. ⟨N2⟩ fails to perform or improperly performs the debt repayment obligation, Bank N1 has the right to request the competent agency to distrain and auction the property under Land Use Rights Mortgage Contract No. 2021167/HĐTC dated December 9, 2021, being the Land Use Right with an area of 231 m2 and assets on land located at Ward T, Town Đ, Bình Phước Province (currently Ward B, City Đ), belonging to land plot No. 145, map sheet No. 10, issued by the People’s Committee of Province B on September 11, 2000, Certificate of Land Use Right No. R 328118, book entry No. 2407/QSDĐ/UB, mutation update: On May 27, 2019, household of Ms. ⟨P2⟩ changed Citizen ID Card from No. 280 683 280 to Citizen ID Card No. 285 657 168, changed the name of Ward T, Town Đ, Bình Phước Province to Ward T, City Đ, Bình Phước Province (currently Ward B, City Đ), under dossier No. 120274.

Trường hợp, ông ⟨N2⟩ không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, thì Ngân hàng N1 có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2021167/HĐTC ngày 09/12/2021 là Quyền sử dụng đất có diện tích 231m2 và tài sản trên đất tọa lạc tại Phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước (nay là phường B, thành phố Đ), thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 10 do UBND tỉnh B cấp ngày 11/09/2000, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 328118, số vào sổ 2407/QSDĐ/UB, cập nhật biến động: Ngày 27/05/2019, Hộ bà ⟨P2⟩ thay đổi giấy CMND từ số 280 683 280 thành CMND số 285 657 168, đổi tên phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước thành phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (nay là phường B, thành phố Đ, theo hồ sơ số 120274.

In addition, the judgment also ruled on the late judgment execution interest rate under the signed credit contract, liability for judgment execution if the mortgaged property is insufficient to pay the debt, the bank's obligation to return the Certificate of Land Use Right upon full settlement of the loan, court fees, litigation costs, the right to request and the statute of limitations for judgment execution, and the right to appeal of the litigants.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về lãi suất chậm thi hành án theo hợp đồng tín dụng đã kí, trách nhiệm thi hành án nếu tài sản thế chấp không đủ trả nợ, nghĩa vụ trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ngân hàng khi đã tất toán khoản vay, án phí, chi phí tố tụng, quyền yêu cầu và thời hiệu thi hành án, quyền kháng cáo của các bên đương sự.

On June 23, 2026, Ms. ⟨P2⟩, as a person with related rights and obligations in the case, appealed requesting the appellate level to amend the first-instance judgment in the direction of not accepting the plaintiff’s lawsuit claim.

Ngày 23/6/2026, bà ⟨P2⟩ là người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* The representative of the People’s Procuracy of Đồng Nai City expressed the opinion:

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai phát biểu quan điểm:

Regarding compliance with the law, the procedure-conducting persons and procedure participants have strictly adhered to the provisions of the law. Regarding procedural process: the first-instance court performed properly and fully.

Về việc tuân theo pháp luật của người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật. Về thủ tục tố tụng: cấp sơ thẩm đã thực hiện đúng và đầy đủ.

Regarding the direction for settling the case: the first-instance court adjudicated the case appropriately and in accordance with the provisions of law; Ms. X appealed but did not supplement any new evidence or documents at the appellate level, thus there is no ground to accept Ms. X's appeal; it is proposed that the Trial Panel uphold the first-instance judgment.

Về đường lối giải quyết vụ án: cấp sơ thẩm đã xét xử vụ án là phù hợp và đúng quy định của pháp luật, bà X kháng cáo nhưng tại cấp phúc thẩm không bổ sung thêm chứng cứ tài liệu gì mới nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà X, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

ASSESSMENT OF THE COURT:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

After studying the documents and evidence in the case file which were examined at the court session and the arguments at the court session, the Trial Panel assessed:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Procedural matters:

[1] Về tố tụng:

The appeal petition of Ms. X was made within the statutory time limit and the appellate civil court fee advance was paid, thus it is considered under appellate procedures.

Đơn kháng cáo của bà X làm trong hạn luật định và đóng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Regarding jurisdiction to resolve the case, legal relations, and standing of litigants: The first-instance court correctly and fully determined them.

Về thẩm quyền giải quyết vụ án, quan hệ pháp luật, tư cách đương sự: Cấp sơ thẩm đã xác định đúng và đầy đủ.

At the appellate court session, the representative of the plaintiff and Ms. X were present; Mr. C was lawfully summoned in accordance with the law but was absent, and Ms. X agreed to proceed in Mr. C’s absence, so the Court’s proceeding with the trial of the case is in accordance with the provisions of the law.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện nguyên đơn và bà X có mặt, ông C được triệu tập hợp lệ theo quy định pháp luật nhưng vắng mặt và bà X đồng ý xét xử vắng mặt ông C nên Tòa án tiến hành xét xử vụ án là đúng quy định của pháp luật.

[2] On the merits of the case:

[2] Về nội dung vụ án:

The litigants in the case all agreed on the following contents:

Các đương sự trong vụ án đề thống nhất nội dung sau:

Mr. ⟨N2⟩ and Bank N1, B Province Branch (currently B Branch) signed Credit Contract No. 5600LAV202102826 dated December 9, 2021, Loan amount: 1,600,000,000 VND (In words: One billion six hundred million Vietnamese dong); Loan term: 36 months, from the signing date of the Credit Contract until the end of December 9, 2024; Interest rate at the time of credit contract signing: 10.2%/year; Overdue interest rate: equal to 150% of the in-term lending interest rate at the time of transfer to overdue debt; Late payment interest: 9.5%/year; Interest rate application method: Floating interest rate. A has the right to proactively adjust the lending interest rate periodically up to once every 3 months from the date of disbursement, calculated as the prevailing 12-month VND individual savings deposit interest rate with interest paid at maturity of A, B Province Branch + (plus) 4.7%/year.

Ông ⟨N2⟩ và Ngân hàng N1, chi nhánh tỉnh B (nay là chi nhánh B) ký Hợp đồng tín dụng số 5600LAV202102826 ngày 09 tháng 12 năm 2021, Số tiền vay: 1.600.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, sáu trăm triệu đồng); Thời hạn vay: 36 tháng, kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng đến hết ngày 09/12/2024; Lãi suất tại thời điểm kí hợp đồng tín dụng: 10.2%/năm; Lãi suất quá hạn: bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn thời điểm chuyển nợ quá hạn; Lãi chậm trả: 9.5%/năm; Phương thức áp dụng lãi suất: Lãi suất thả nổi. A được quyền chủ động điều chỉnh lãi suất cho vay theo định kỳ đến 3 tháng/lần kể từ ngày giải ngân, được tính bằng lãi suất huy động tiết kiệm dân cư VNĐ kỳ hạn 12 tháng trả lãi sau hiện hành của A chi nhánh tỉnh B + (cộng) 4,7%/năm.

Principal repayment schedule: December 9, 2022 to pay 100,000,000 VND; December 9, 2023 to pay 100,000,000 VND; December 9, 2024 to pay 1,400,000,000 VND; Interest payment period: Quarterly (once every 03 months on the 09th day).

Hạn trả nợ gốc: Ngày 09 tháng 12 năm 2022 trả 100.000.000 đồng; Ngày 09 tháng 12 năm 2023 trả 100.000.000 đồng; Ngày 09 tháng 12 năm 2024 trả 1.400.000.000 đồng; Định kỳ trả lãi: Theo quý (03 tháng/lần vào ngày 09).

To secure the loan, on December 9, 2021, A, B Province Branch signed with Mr. ⟨N2⟩ Land Use Rights Mortgage Contract No. 2021167/HĐTC to mortgage 01 (one) following property: Land Use Right No. R 328118 with an area of 231 m2, located at Ward T, Town Đ, Bình Phước Province, belonging to land plot No. 145, map sheet No. 10, issued by the People’s Committee of Province B on September 11, 2000, book entry No. 2407/QSDĐ/UB, mutation update: On May 27, 2019, household of Ms. ⟨P2⟩ changed Citizen ID Card from No. 280 683 280 to Citizen ID Card No. 285 657 168, changed the name of Ward T, Town Đ, Bình Phước Province to Ward T, City Đ, Bình Phước Province, under dossier No. 120274, registered for mortgage of land use rights and assets attached to land at the Land Registration Office Branch of City Đ on December 10, 2021.

Để đảm bảo nợ vay, ngày 09/12/2021, A Chi nhánh tỉnh B đã ký kết với ông ⟨N2⟩ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2021167/HĐTC để thế chấp 01 (một) tài sản sau: Quyền sử dụng đất số R 328118 có diện tích 231m2, tọa lạc tại phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước, thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 10 do UBND tỉnh B cấp ngày 11/9/2000, số vào sổ 2407/QSDĐ/UB, cập nhật biến động: Ngày 27/05/2019, Hộ bà ⟨P2⟩ thay đổi giấy CMND từ số 280 683 280 thành CMND số 285 657 168, đổi tên phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước thành phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước, theo hồ sơ số 120274, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ ngày 10/12/2021.

During the performance of the contract, A, B Province Branch disbursed properly as stipulated in the contract signed between the two parties; however, Mr. ⟨N2⟩ failed to fulfill the obligation to pay the full principal and interest to A.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng A chi nhánh tỉnh B đã giải ngân đúng như trong hợp đồng đã ký giữa hai bên, tuy nhiên ông ⟨N2⟩ không thực hiện nghĩa vụ trả đầy đủ nợ gốc và lãi cho A.

Payment obligation breach process: On December 9, 2024, Mr. ⟨N2⟩ was required to perform the obligation to pay the principal amount of 1,400,000,000 VND and interest. However, up to December 20, 2024, Mr. ⟨N2⟩ had only paid interest up to the end of December 8, 2024; the remaining principal amount of 1,400,000,000 VND and interest have not been paid to date.

Quá trình vi phạm nghĩa vụ thanh toán: Ngày 09/12/2024, ông ⟨N2⟩ phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền gốc là 1.400.000.000 đồng và tiền lãi. Tuy nhiên đến ngày 20/12/2024, ông ⟨N2⟩ chỉ thực hiện thanh toán số tiền lãi đến hết ngày 08/12/2024, còn lại số tiền gốc 1.400.000.000 đồng và tiền lãi đến nay chưa thanh toán.

The total amount Mr. ⟨N2⟩ must pay to Bank A, temporarily calculated from December 9, 2024 to the end of May 20, 2026, is: 1,709,370,332 VND, in which: Overdue principal debt: 1,400,000,000 VND; In-term interest debt: 206,280,468 VND and overdue interest: 103,089,863 VND.

Tổng số tiền ông ⟨N2⟩ phải trả cho Ngân hàng A tạm tính từ ngày 09/12/2024 đến hết ngày 20/5/2026 là: 1.709.370.332 đồng, trong đó: Nợ gốc quá hạn: 1.400.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 206.280.468 đồng và lãi quá hạn: 103.089.863 đồng.

Bank N1 requests the Court to compel Mr. ⟨N2⟩ to pay Bank N1 the principal amount and interest temporarily calculated up to May 20, 2026 of: 1,709,370,332 VND, in which: Overdue principal debt: 1,400,000,000 VND; In-term interest debt: 206,280,468 VND and overdue interest: 103,089,863 VND. Simultaneously, continuing to pay interest accrued from May 21, 2026 until the date Mr. ⟨N2⟩ actually pays off the entire principal debt to Bank N1 under Credit Contract No.: 5600LAV202102826 dated December 9, 2021.

Ngân hàng N1 yêu cầu Toà án buộc ông ⟨N2⟩ phải trả cho Ngân hàng N1 số tiền gốc và tiền lãi tạm tính đến ngày 20/5/2026 là: 1.709.370.332 đồng, trong đó: Nợ gốc quá hạn: 1.400.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 206.280.468 đồng và lãi quá hạn: 103.089.863 đồng. Đồng thời, tiếp tục trả lãi phát sinh từ ngày 21/5/2026 cho đến ngày thực tế ông ⟨N2⟩ trả hết nợ gốc cho Ngân hàng N1 theo Hợp đồng tín dụng số: 5600LAV202102826 ngày 09/12/2021.

In the event Mr. ⟨N2⟩ fails to perform or improperly performs the aforementioned debt repayment obligation, Bank N1 has the right to request the civil judgment enforcement agency to dispose of the mortgaged property, being the land use right, to recover the debt in accordance with the law: Land Use Right No. R 328118 with an area of 231 m2, located at Ward T, City Đ, Bình Phước Province, belonging to land plot No. 145, map sheet No. 10, issued by the People’s Committee of Province B on September 11, 2000, book entry No. 2407/QSDĐ/UB, mutation update: On May 27, 2019, household of Ms. ⟨P2⟩ changed Citizen ID Card from No. 280 683 280 to Citizen ID Card No. 285 657 168, changed the name of Ward T, Town Đ, Bình Phước Province to Ward T, City Đ, Bình Phước Province (currently Ward B, City Đ), under dossier No. 120274.

Trường hợp ông ⟨N2⟩ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ nêu trên, Ngân hàng N1 có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản đã thế chấp là quyền sử dụng đất để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật: Quyền sử dụng đất số R 328118 có diện tích 231 m2, tọa lạc tại phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước, thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 10 do UBND tỉnh B cấp ngày 11/09/2000, số vào sổ 2407/QSDĐ/UB, cập nhật biến động: Ngày 27/05/2019, hộ bà ⟨P2⟩ thay đổi giấy CMND từ số 280 683 280 thành CMND số 285 657 168, đổi tên phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước thành phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (nay là phường B, thành phố Đ), theo hồ sơ số 120274.

In the event that after the auction of the property, the proceeds from the auction are insufficient to pay the debt to Bank N1, Mr. ⟨N2⟩ must continue to pay Bank N1 the remaining debt amount under Credit Contract No.: 5600LAV202102826 dated December 9, 2021.

Trường hợp sau khi phát mãi tài sản, số tiền phát mãi tài sản thu được không đủ để trả nợ cho Ngân hàng N1 thì ông ⟨N2⟩ phải tiếp tục trả cho Ngân hàng N1 số tiền nợ còn lại theo Hợp đồng tín dụng số: 5600LAV202102826 ngày 09/12/2021.

The signing of the Credit Contract and Mortgage Contract mentioned above by Bank N1 and Mr. ⟨N2⟩ was completely voluntary, and the purpose and content of the contracts comply with the provisions of Articles 116 and 117 of the Civil Code of 2015 and the Law on Credit Institutions of 2010; therefore, the Credit Contract and Mortgage Contract signed between the two parties are legally valid, giving rise to rights and obligations of the parties participating in the execution of the contracts.

Việc Ngân hàng N1 và ông ⟨N2⟩ ký Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp nêu trên là hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định tại các Điều 116, 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010 nên Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp đã ký kết giữa hai bên có giá trị pháp lý, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết hợp đồng.

Because Mr. H breached the payment obligation, Bank N1’s lawsuit against Mr. H demanding payment of the loan under the signed credit contracts and mortgage contract is in accordance with the law. Therefore, the first-instance judgment's adjudication is well-grounded.

Do ông H vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng N1 khởi kiện ông H yêu cầu thanh toán khoản vay như các hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp đã kí là đúng quy định của pháp luật. Vì vậy bản án sơ thẩm xét xử là có căn cứ.

[3] Considering the appeal request of Ms. X seeking to amend the first-instance judgment in the direction of not accepting the plaintiff’s lawsuit claim, it is groundless and inconsistent with the provisions of the law. On the other hand, at the appellate court session, Ms. X also failed to provide any new documentary evidence altering the case content; therefore, the appellate Trial Panel does not accept the appeal and upholds the first-instance judgment.

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của bà X đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ và không phù hợp với quy định của pháp luật. Mặt khác, tại phiên tòa phúc thẩm, bà X cũng không nộp thêm tài liệu chứng cứ gì mới làm thay đổi nội dung vụ án nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[4] Regarding appellate civil court fee: Ms. X’s appeal is not accepted, so Ms. X must bear the appellate civil court fee, which shall be deducted from the advance court fee Ms. X has paid.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của bà X không được chấp nhận nên bà X phải chịu án phí dân sự phúc thẩm được trừ vào tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm bà X đã nộp.

[5] The opinion of the representative of the Procuracy proposing not to accept the appeal of Ms. X and to uphold the first-instance judgment conforms with the findings of the Trial Panel and is therefore accepted.

[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà X, giữ nguyên bản án sơ thẩm phù hợp nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

For the above reasons;

Vì các lẽ trên;

DECISION:

QUYẾT ĐỊNH:

Pursuant to Clause 1 Article 308 of the Civil Procedure Code;

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Reject the appeal of Ms. ⟨P2⟩;

Không chấp nhận kháng cáo của bà ⟨P2⟩;

Uphold the first-instance civil judgment No. 54/2026/DS-ST dated May 20, 2026 of the People’s Court of Area 9, Đồng Nai.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2026/DS-ST ngày 20/5/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9, Đồng Nai.

Pursuant to Clause 3 Article 26; Point a Clause 1 Article 35; Point a Clause 1 Article 39; Clause 1 and Clause 4 Article 91; Clause 2 Article 92; Article 147; Article 155; Article 156; Article 157; Article 227; Article 228; Article 266, Article 271 and Article 273 of the Civil Procedure Code of 2015;

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 và khoản 4 Điều 91; khoản 2 Điều 92; Điều 147; Điều 155; Điều 156; Điều 157; Điều 227; Điều 228; Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Pursuant to the provisions of Article 117; Article 119; Article 292; Article 298; Article 299; Article 317; Article 318; Article 319; Article 323; Article 466 and Article 468 of the Civil Code of 2015;

Căn cứ quy định tại Điều 117; Điều 119; Điều 292; Điều 298; Điều 299; Điều 317; Điều 318; Điều 319; Điều 323; Điều 466 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Pursuant to Article 100 of the Law on Credit Institutions of 2024;

Căn cứ Điều 100 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2024;

Pursuant to Resolution No. 01/2019/NQ-HĐTP dated January 11, 2019 of the Judicial Council of the Supreme People’s Court guiding the application of a number of legal provisions on interest, interest rates, and violation penalties;

Căn cứ Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm;

Pursuant to Resolution No. 326/2016/UBTV-QH14 dated December 30, 2016 of the Standing Committee of the National Assembly providing for the collection, exemption, reduction, collection, payment, management, and use of court fees and charges;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTV-QH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Decided:

Tuyên xử:

1. Accept the lawsuit claim of the plaintiff Bank N1.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng N1.

Compel Mr. ⟨N2⟩ to be responsible for paying Bank N1 the amount of 1,709,370,332 VND (One billion seven hundred and nine million three hundred and seventy thousand three hundred and thirty-two Vietnamese dong).

Buộc ông ⟨N2⟩ có trách nhiệm trả cho Ngân hàng N1 số tiền 1.709.370.332 đồng (Một tỷ bảy trăm linh chín triệu ba trăm bảy mươi ngàn ba trăm ba mươi hai đồng).

In which: Principal debt is 1,400,000,000 VND (One billion four hundred million Vietnamese dong); In-term interest debt: 206,280,468 VND (Two hundred and six million two hundred and eighty thousand four hundred and sixty-eight Vietnamese dong) and overdue interest debt: 103,089,863 VND (One hundred and three million zero hundred and eighty-nine thousand eight hundred and sixty-three Vietnamese dong);

Trong đó: Nợ gốc là 1.400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm triệu đồng); Nợ lãi trong hạn: 206.280.468 đồng (hai trăm linh sáu triệu hai trăm tám mươi ngàn bốn trăm sáu mươi tám đồng) và nợ lãi quá hạn: 103.089.863 đồng (Một trăm linh ba triệu không trăm tám mươi chín ngàn tám trăm sáu mươi ba đồng);

As from May 21, 2026, Mr. ⟨N2⟩ must continue to bear interest on the remaining amount to be enforced, at the interest rate agreed upon by the parties in Credit Contract No. 5600LAV202102826 dated December 9, 2021 signed between Mr. ⟨N2⟩ and Bank N1 until this principal debt is paid in full.

Kể từ ngày 21/5/2026, ông ⟨N2⟩ còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 5600LAV202102826 ngày 09/12/2021 ký giữa ông ⟨N2⟩ và Ngân hàng N1 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.

In the event Mr. ⟨N2⟩ fails to perform or improperly performs the debt repayment obligation, Bank N1 has the right to request the competent agency to distrain and auction the property under Land Use Rights Mortgage Contract No. 2021167/HĐTC dated December 9, 2021, being the Land Use Right with an area of 231 m2 and assets on land located at Ward T, Town Đ, Bình Phước Province (currently Ward B, City Đ), belonging to land plot No. 145, map sheet No. 10, issued by the People’s Committee of Province B on September 11, 2000, Certificate of Land Use Right No. R 328118, book entry No. 2407/QSDĐ/UB, mutation update: On May 27, 2019, household of Ms. ⟨P2⟩ changed Citizen ID Card from No. 280 683 280 to Citizen ID Card No. 285 657 168, changed the name of Ward T, Town Đ, Bình Phước Province to Ward T, City Đ, Bình Phước Province (currently Ward B, City Đ), under dossier No. 120274.

Trường hợp ông ⟨N2⟩ không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng N1 có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2021167/HĐTC ngày 09/12/2021 là Quyền sử dụng đất có diện tích 231m2 và tài sản trên đất tọa lạc tại Phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước (nay là phường B, thành phố Đ), thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 10 do UBND tỉnh B cấp ngày 11/09/2000, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 328118, số vào sổ 2407/QSDĐ/UB, cập nhật biến động: Ngày 27/05/2019, Hộ bà ⟨P2⟩ thay đổi giấy CMND từ số 280 683 280 thành CMND số 285 657 168, đổi tên phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước thành phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (nay là phường B, thành phố Đ, theo hồ sơ số 120274.

The proceeds from the auction of the property, after deducting costs related to the auction, shall be settled and disbursed according to law. If after paying the entire debt to A there is any surplus from the property auction, it shall be returned to the owner of the mortgaged property; if the proceeds from the auction are insufficient to repay the debt, Mr. ⟨N2⟩ must continue to pay A the remaining debt amount.

Số tiền phát mãi tài sản sau khi đã trừ các chi phí liên quan đến việc phát mãi sẽ được thanh toán và chi trả theo quy định của pháp luật. Nếu sau khi trả hết nợ cho A mà số tiền phát mãi đối với tài sản thế chấp còn dư thì sẽ được trả lại cho chủ sở hữu của tài sản thế chấp; nếu số tiền phát mãi tài sản không đủ để trả nợ thì ông ⟨N2⟩ phải tiếp tục trả cho A số tiền nợ còn lại.

In the event Mr. ⟨N2⟩ pays the full debt to Bank N1 without having the mortgaged property auctioned for debt repayment, Bank N1 has the obligation to return to Mr. ⟨N2⟩ the Certificate of Land Use Right No. R 328118, book entry No. 2407/QSDĐ/UB, issued on September 11, 2000; mutation update: On May 27, 2019, household of Ms. ⟨P2⟩ changed Citizen ID Card from No. 280 683 280 to Citizen ID Card No. 285 657 168, changed the name of Ward T, Town Đ, Bình Phước Province to Ward T, City Đ, Bình Phước Province (currently Ward B, City Đ), under dossier No. 120274.

Trong trường hợp ông ⟨N2⟩ thanh toán xong số nợ cho Ngân hàng N1 mà không phải phát mãi tài sản đã thế chấp để trả nợ thì Ngân hàng N1 có nghĩa vụ trả lại cho ông ⟨N2⟩ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 328118, số vào sổ 2407/QSDĐ/UB, cấp ngày 11/9/2000; cập nhật biến động: Ngày 27/05/2019, Hộ bà ⟨P2⟩ thay đổi giấy CMND từ số 280 683 280 thành CMND số 285 657 168, đổi tên phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước thành phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (nay là phường B, thành phố Đ, theo hồ sơ số 120274.

2. Cost for on-site inspection and evaluation: Mr. ⟨N2⟩ must refund to Bank N1 the amount of 1,000,000 VND (One million Vietnamese dong).

2. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông ⟨N2⟩ phải trả lại cho Ngân hàng N1 số tiền 1.000.000 đồng (Một triệu đồng).

3. First-instance civil court fee: Mr. ⟨N2⟩ must pay first-instance civil court fee in the amount of 63,281,109 VND (Sixty-three million two hundred and eighty-one thousand one hundred and nine Vietnamese dong).

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông ⟨N2⟩ phải nộp án phí dân sự sơ thẩm với số tiền là 63.281.109 đồng (Sáu mươi ba triệu hai trăm tám mươi mốt nghìn một trăm linh chín đồng).

Bank N1 does not have to bear court fees; the Civil Judgment Enforcement Agency of Province Đ (currently City Đ) shall refund to Bank N1 the advance court fee of 27,781,000 VND (Twenty-seven million seven hundred and eighty-one thousand Vietnamese dong) paid under Court Fee and Charge Advance Receipt No. 0002769 dated October 9, 2025.

Ngân hàng N1 không phải chịu án phí, Thi hành án dân sự tỉnh Đ (nay là thành phố Đ) hoàn trả cho Ngân hàng N1 số tiền tạm ứng án phí là 27.781.000 đồng (Hai mươi bảy triệu bảy trăm tám mươi mốt ngàn đồng) đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002769 ngày 09/10/2025.

4. Appellate civil court fee: Ms. ⟨P2⟩ must bear 300,000 VND, which shall be deducted from the court fee advance paid under receipt No. 15494 dated June 23, 2026 of the Judgment Enforcement Agency of City Đ.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà ⟨P2⟩ phải chịu 300.000 đồng được trừ vào tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai số 15494 ngày 23/6/2026 của Thi hành án thành phố Đ.

In case the judgment is enforced pursuant to Article 2 of the Law on Civil Judgment Enforcement, the civil judgment creditor and the judgment debtor have the right to reach agreement on judgment enforcement, request judgment enforcement, voluntarily execute the judgment, or be coerced to execute the judgment under Articles 6, 7, and 9 of the Law on Civil Judgment Enforcement; the statute of limitations for judgment enforcement complies with Article 30 of the Law on Civil Judgment Enforcement.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

5. The appellate judgment takes legal effect from the date of pronouncement./.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Recipients:

Nơi nhận: