56/2026/QĐST-DS Dispute over land use rights transfer contract

DECISION

QUYẾT ĐỊNH

RECOGNIZING THE AGREEMENT OF THE INVOLVED PARTIES

CÔNG NHẬN THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Pursuant to Article 212 and Article 213 of the Civil Procedure Code;

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Pursuant to the Minutes of successful mediation dated August 25, 2026 regarding the involved parties having reached an agreement on the resolution of the entire civil case docketed under No. 183/2025/TLST-DS dated November 07, 2025.

Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 25 tháng 8 năm 2026 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 183/2025/TLST- DS ngày 07 tháng 11 năm 2025.

Pursuant to the Minutes of delivery and receipt of the Minutes of successful mediation dated 25/8/2026 of the Regional People's Court 3 - Lâm Đồng, which indicates that Management Board Q has received the Minutes of successful mediation and agrees with the content of the agreement reached by the involved parties in the Minutes of successful mediation.

Căn cứ Biên bản về việc giao nhận Biên bản hòa giải thành ngày 25/8/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lâm Đồng, thể hiện Ban Q đã nhận được Biên bản hòa giải thành và đồng ý với nội dung thỏa thuận mà các đương sự đã thống nhất tại Biên bản hòa giải thành.

CONSIDERING THAT:

XÉT THẤY:

The agreements of the involved parties recorded in the Minutes of successful mediation on the resolution of the entire case are voluntary; the content of the agreement between the involved parties does not violate legal prohibitions and is not contrary to social morality.

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong Biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

The 07-day time limit from the date of making the Minutes of successful mediation has expired, and no involved party has changed their opinion regarding such agreement.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập Biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

DECIDES:

QUYẾT ĐỊNH:

1. To recognize the agreement of the involved parties:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

- Plaintiff: Mr. ⟨⟨N1⟩⟩, born in: 1951.

- Nguyên đơn: Ông ⟨⟨N1⟩⟩, sinh năm: 1951.

Address: Apartment Building C, F Đ, Ward T, Ho Chi Minh City.

Địa chỉ: Chung cư C, F Đ, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Authorized representative: Mr. ⟨H1⟩, born in: 1986.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông ⟨H1⟩, sinh năm: 1986.

Address: No. C H, Ward C - Đ, Lâm Đồng Province.

Địa chỉ: Số C H, phường C - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

(Power of attorney dated 14/11/2025).

(Văn bản ủy quyền ngày 14/11/2025).

Lawyer protecting the lawful rights and interests of Mr. ⟨⟨N1⟩⟩: Lawyer ⟨H2⟩ - Lawyer of Law Office L - Bar Association of Province L.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông ⟨⟨N1⟩⟩: Luật sư ⟨H2⟩ - Luật sư của Văn phòng L - Đoàn Luật sư tỉnh L.

Address: No. C H, Ward C - Đ, Lâm Đồng Province.

Địa chỉ: Số C H, phường C - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

- Defendant: Mrs. ⟨N1⟩, born in: 1967.

- Bị đơn: Bà ⟨N1⟩, sinh năm: 1967.

Address: Village R, Commune N, Lâm Đồng Province.

Địa chỉ: Thôn R, xã N, tỉnh Lâm Đồng.

Authorized representative: Mr. ⟨P1⟩, born in: 1984.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông ⟨P1⟩, sinh năm: 1984.

Address: No. B Area H (Floor A), Ward X - Đ, Lâm Đồng Province.

Địa chỉ: Số B Khu H (lầu A), phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

(Power of attorney dated 29/6/2026).

(Văn bản ủy quyền ngày 29/6/2026).

- Person with related rights and obligations:

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Management Board Q.

Ban Q.

Legal representative: Mr. ⟨H3⟩ – Position: Head of the Board.

Người đại diện theo pháp luật: Ông ⟨H3⟩ – Chức vụ: Trưởng ban.

2. The specific agreement of the involved parties is as follows:

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. To declare null and void the Land Use Rights Transfer Contract dated 12/6/2021 between Mr. ⟨⟨N1⟩⟩ and Mrs. ⟨N1⟩ with respect to the land area of 52,761m2 at Plot 1, Sub-zone B, Commune N, Lâm Đồng Province.

2.1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/6/2021 giữa ông ⟨⟨N1⟩⟩ với bà ⟨N1⟩ đối với diện tích đất 52.761m2 tại khoảnh 1, tiểu khu B xã N, tỉnh Lâm Đồng vô hiệu.

2.2. To declare null and void the Land Use Rights Transfer Contract (Contract for purchase of land in Commune P, District L, Lâm Đồng Province) dated 25/5/2021 between Mr. ⟨⟨N1⟩⟩ and Mrs. ⟨N1⟩ with respect to the land area of 5.2ha at Plot 1, Sub-zone B, Commune N, Lâm Đồng Province.

2.2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng mua đất tại xã P, huyện L, tỉnh Lâm Đồng) ngày 25/5/2021 giữa ông ⟨⟨N1⟩⟩ với bà ⟨N1⟩ đối với diện tích đất 5,2ha tại khoảnh 1, tiểu khu B xã N, tỉnh Lâm Đồng vô hiệu.

2.3. Mrs. ⟨N1⟩ is obligated to reimburse to Mr. ⟨⟨N1⟩⟩ the amount of VND 11,770,000,000 (Eleven billion, seven hundred and seventy million Vietnamese Dong) under the Land Use Rights Transfer Contract dated 12/6/2021 between Mr. ⟨⟨N1⟩⟩ and Mrs. ⟨N1⟩ with respect to the land area of 52,761m2 at Plot 1, Sub-zone B, Commune N, Lâm Đồng Province.

2.3. Bà ⟨N1⟩ có nghĩa vụ thanh toán lại cho ông ⟨⟨N1⟩⟩ số tiền 11.770.000.000 đồng (Mười một tỷ bảy trăm bảy mươi triệu đồng) theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/6/2021 giữa ông ⟨⟨N1⟩⟩ với bà ⟨N1⟩ đối với diện tích đất 52.761m2 tại khoảnh 1, tiểu khu B xã N, tỉnh Lâm Đồng.

From the date of the request for judgment enforcement by the person entitled to judgment enforcement until the judgment enforcement is completed, the party subject to judgment enforcement must also bear interest on the remaining amount to be enforced at the interest rate prescribed in Article 357, Article 468 of the 2015 Civil Code, unless otherwise provided by law.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2.4. Regarding procedural costs: Mrs. ⟨N1⟩ is obligated to refund to Mr. ⟨⟨N1⟩⟩ the amount of VND 4,700,000 (Four million, seven hundred thousand Vietnamese Dong).

2.4. Về chi phí tố tụng: Bà ⟨N1⟩ có nghĩa vụ hoàn trả cho ông ⟨⟨N1⟩⟩ số tiền 4.700.000 đồng (Bốn triệu bảy trăm nghìn đồng).

2.5. Regarding court fees: The total first-instance civil court fee is VND 60,185,000 (Sixty million, one hundred and eighty-five thousand Vietnamese Dong).

2.5. Về án phí: Tổng án phí dân sự sơ thẩm là 60.185.000 đồng (Sáu mươi triệu một trăm tám mươi lăm nghìn đồng).

Mrs. ⟨N1⟩ agrees to bear the amount of VND 30,092,000 (Thirty million, ninety-two thousand Vietnamese Dong) of the first-instance civil court fee.

Bà ⟨N1⟩ nhận chịu số tiền 30.092.000 đồng (Ba mươi triệu không trăm chín mươi hai nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Mr. ⟨⟨N1⟩⟩ agrees to bear the amount of VND 30,092,000 (Thirty million, ninety-two thousand Vietnamese Dong) of the first-instance civil court fee. However, since Mr. V is currently over 60 years of age; is an elderly person under the Law on the Elderly No. 39/2009/QH12 dated 23/11/2009, and has filed an application for court fee exemption, the first-instance civil court fee for Mr. V is exempted.

Ông ⟨⟨N1⟩⟩ nhận chịu số tiền 30.092.000 đồng (Ba mươi triệu không trăm chín mươi hai nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên, do hiện nay ⟨⟨N1⟩⟩ đã trên 60 tuổi; là người cao tuổi theo Luật Người cao tuổi số 39/2009/QH12 ngày 23/11/2009 và có đơn xin miễn án phí, nên miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ⟨⟨N1⟩⟩.

3. This Decision shall take legal effect immediately upon issuance and is not subject to appeal or protest in accordance with appellate procedures.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. In the event that this Decision is enforced under Article 2 of the Law on Civil Judgment Enforcement, the civil judgment creditor and the civil judgment debtor have the right to agree on judgment enforcement, the right to request judgment enforcement, to voluntarily execute the judgment, or to be subject to coerced judgment enforcement pursuant to Article 4, Article 6, Article 7, and Article 8 of the Law on Civil Judgment Enforcement; the statute of limitations for judgment enforcement shall comply with Article 34 of the Law on Civil Judgment Enforcement 2025./.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 4, Điều 6, Điều 7 và Điều 8 của Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 của Luật Thi hành án dân sự năm 2025./.

Recipients:

Nơi nhận: